深圳一上市公司不堪停车费上涨破墙“另谋出路”
2018年05月06日
“轰”的一声响，平日里嘈杂的南坑路突然安静了几秒钟，过往的路人都放缓了脚步，围观华鹏飞股份有限公司拆除自家围墙的过程。工人们三下五除二，迅速将两三米高的围墙推倒，打开一大片缺口。
这是4月26日上午发生在龙岗区坂田街道南坑路上的一幕场景。很快，恒中基物业南坑管理处的工作人员来到了现场，试图制止工人拆除围墙。“我们公司有产权，拆除自有物业的围墙你们没有权利干预。”看到管理处前来干预，华鹏飞公司负责人张光明情绪很激动，指挥工人继续大力拆除围墙，直至破开一条长达9米的缺口，工人们才停手开始清理一地瓦砾。
华鹏飞公司好好的围墙为何要拆除？是什么样的纠葛，导致华鹏飞公司与恒中基物业南坑管理处关系剑拔弩张？记者深入采访发现，事件起因可以追溯到10年前，2008年南坑村引进恒中基物业公司围合管理，将华鹏飞公司一并围合后就埋下了砸墙的伏笔。
停车费上涨导致经营困难 华鹏飞公司破开9米长缺口谋“出路”
“公司房产是自有产权，物业公司没有给我们提供任何服务，反而收取高额的停车费，导致我们的货车修理厂停业，客户也因成本上涨开始流失。”谈到和恒中基物业的纠葛，华鹏飞公司负责人张光明情绪显得有些激动。他告诉记者，华鹏飞股份有限公司是一家专业的第三方综合物流服务公司，是
深圳创业板上市企业。2000年开始，华鹏飞南坑物流基地建成并投入使用，是自己投资建造的自有物业，有独立的不动产证书。
2008年恒中基物业进驻南坑村，开始对南坑村围合式管理，并在南坑路上设置收费岗亭，对进出车辆收费，华鹏飞公司大门也被围合在内。“开始物业对进出华鹏飞公司车辆全年打包一次性收费，先是一年收1.5万元，后又涨到1.7万元，现在不打包了，涨到‘一车一杆一计’计时收费，严重影响了公司经营。”张光明说，如此收费停车成本增加，导致公司内部汽车修理厂门可罗雀，且已经停业，一些物流客户也表示停车费用高昂，如果没有补贴和改善将终止合作。
张光明表示，公司被围合后未得到物业公司的任何服务，卫生、安保都是公司自己负责，物业公司没有承担责任，却要不断收取高额费用，华鹏飞公司无法接受。他表示，拆除公司围墙实属无奈之举，事发后南坑村社区工作站、街道执法队工作人员也来到现场调查，并制止这种未取得报建手续的建设行为。采访中张光明还表示，华鹏飞公司质疑物业收费岗亭设置不合理，物业公司当年进驻时收费岗亭本将另外一家自有产权公司围合进去，但因为双方发生冲突遂妥协，设置在目前的位置。
物业公司：未收取物业费 停车收费仍有协商空间
“我们物业公司合法进驻，在南坑村红线范围实施公共管理，停车费都是按照法定标准收取的。”恒中基物业南坑管理处负责人黄志伟接受采访时表示，公司与南坑股份合作公司签订了物业管理合同，目前合同签订至2020年，在南坑村的物业管理及停车收费行为合理合法。对华鹏飞公司提出的，恒中基物业收费、岗亭设置不合理，以及该公司拆围墙另外开门的行为，黄志伟表示是“无理取闹”。
黄志伟告诉记者，恒中基物业进驻南坑村后一直在与华鹏飞公司沟通，考虑华鹏飞公司面积较大、物业费计算起来较高，双方很难谈拢，至今也没有收取物业管理费用。物业进驻后前三年也没有收取停车费，从2011年起，开始对进出华鹏飞公司车辆实行全年一次性打包的方式收费。今年政府对南坑村整体环境改造提升，公司研究后认为，对华鹏飞公司全年打包收费的方式不再适应当下的管理，决定按照正常标准收费。“其实还是给了华鹏飞公司优惠，光他们公司高管免费车辆不下10台，员工车辆也是100元每月，该公司其他外来车辆也都是正常收费。”黄志伟称，其实物业对华鹏飞公司一直有优惠。
对华鹏飞公司提出的，“一车一杆一计”收费后导致维修厂停业、物流客户流失、没有得到物业管理服务不应该收费以及收费岗亭设置不合理的问题，黄志伟称华鹏飞公司说法过于夸张，并称“如果真的因为停车费问题经营不下去，这样的公司也应该被淘汰。”他说，目前华鹏飞公司旁的3号收费岗亭设置在南坑村的红线范围内，之所以设置在目前的位置，也是考虑到进出华鹏飞公司的货车较长的原因。另外，虽然华鹏飞公司有产权，但依旧在南坑村红线范围内，并且公司进出车辆较多，对岗亭、道路使用频率较高，收费没有问题。对华鹏飞公司砸围墙开后门欲绕过收费岗亭的行为，黄志伟表示这种逃避停车费的行为非常偏激，希望华鹏飞公司走合法手续，并表示愿意与华鹏飞公司就收费问题进行协商。
社区工作站介入协调 律师：物业不应当收费
采访中记者了解到，目前龙岗区坂田街道南坑社区工作站已了解两公司矛盾并介入处理。南坑社区工作站副站长邹粤表示，华鹏飞公司虽然拆除的是自己的围墙，但未取得报建手续就开口是不正规的，必须取得合法手续才能施工，并要求华鹏飞公司尽快恢复被损的人行道，防范安全隐患。他建议华鹏飞公司走正规途径取得另外开门的合法手
续，同时表示社区工作站可以提供平台，让恒中基物业与华鹏飞公司协商解决问题。据了解，目前双方还未坐下来协商解决问题。目前，华鹏飞公司围墙依旧未修复，但拆除围墙时被损的人行道已恢复，该公司负责人表示，正在向街道办相关部门提出拆除物业不合理收费岗亭的诉求。
对此，北京市盈科（深圳）律师事务所高级合伙人甘清洪律师表示，物业公司收费权的产生，是基于业主的授权，并基于某种合同的关系，才能取得收取物业费、停车费的权利。从法律上看，恒中基物业只是与南坑村签订了物管合同，虽然将华鹏飞公司围合在红线范围内，但华鹏飞公司取得土地使用权，公司所属的土地在法律上已经与南坑村没有关系了，所以恒中基物业与南坑村签订的物管合同对华鹏飞公司并没有约束力。华鹏飞公司与恒中基物业的关系只是相邻关系，按照《中华人民共和国民法通则》关于相邻关系的有关法律规定，恒中基物业应当给予华鹏飞公司通行的便利，不应当收取费用。
文章来源：网易新闻
交换客户资源到——资源走廊